桃竹地區房市在2022年交易量縮，不過以新興重劃區為首的預售指標推案房價仍持續上揚，桃園青埔、新竹竹北預售案最高均飆漲至史無前例的6字頭，帶動整體房價墊高。不過產業聚落完善，加上全台普遍人口負成長下的人口紅利優勢，以剛性需求支撐的桃竹房市仍看好。

桃園捷運路網逐步開通，使北北桃一小時生活圈成形，加速雙北「脫北者」往房價相對更親民的桃園移居；航空城計劃啟動，產專區土地標售包括統一、星宇航空等指標企業率先進駐，未來前景看好，更帶動過去以國道沿線如龜山長庚、桃園區各大重劃區、中壢市區及青埔特區等核心商圈為主的買盤，往海線移動，包括如大園客運園區、觀音草漯等重劃區。

以新建案及中古屋的房價趨勢來看，根據國泰房地產指數顯示，至第三季為止，桃園新推案成交價已達每坪39.9萬元，年漲46％；新竹地區每坪49.7萬元，年漲幅高達86％。在桃園市區如小檜溪、中壢青埔，及新竹市、竹北高鐵特區等指標重劃區高價推案帶動下，桃園精華區4字頭、新竹精華區5字頭的推案已成常態，即使過往被認為蛋白、蛋殼區的外圍二、三線城鎮，1字頭房價也幾乎成絕響。

展望2023年房市，在升息循環下，2％以下的低利環境不再，近年政府為壓抑房市炒作推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0、選擇性信用管制措施，讓投資買盤漸消失，平均地權條例通過，更將重挫過去低門檻、高槓桿操作的預售屋投資買氣，不少重劃區、小坪數產品近年推案爆炸，將面臨政策上路前的拋售潮，加上近年大幅疊高的房價水位加深購屋壓力，過去二、三年來熱絡的房市交投，勢必退燒。

不過，相對於其他北中南都會區，桃園及新竹擁有相對較低的房價所得比，以及因為宜居環境、就業會所帶動的人口紅利，無論出生率、結婚率、人口移入等各項人口指標，桃園及新竹縣市在全台均名列前茅，特別在全台已步入老年化社會、進入人口負成長時代後，擁有年輕、高產值的人口結構，將是支撐未來桃竹房市發展的重要力量。